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年内超120城多维度调整住房公积金贷款政策

9月13日,江苏省徐州市住房公积金管理中心发布了《关于阶段性调整住房公积金贷款政策的通知》(以下简称《通知》),明确个人公积金贷款额度上调至60万元,夫妻双方贷款额度上调至100万元。同时,《通知》也对三孩家庭给予了一定政策倾斜。

  据《证券日报》记者不完全统计,截至9月14日,全国范围内已有超过120个城市或地区,在今年发布过一次或多次住房公积金贷款调整政策。

  东高科技高级投资顾问毕然接受《证券日报》记者采访时表示,阶段性政策主要是为了促进当前楼市回暖。一方面可以稳定市场信心,增加开发商投资热情;另一方面也可以降低消费者门槛,让有购房需求的人能够参与到房屋交易中来。

 

 

  同策研究院研究总监宋红卫接受《证券日报》记者采访时表示,8月份,徐州楼市表现仍然较为低迷,因此公积金政策才会再度加码。

  据《证券日报》记者梳理,已发布住房公积金贷款调整政策的120个城市或地区,按调整方向来看,分为降低首付比例、提高贷款额度、放宽贷款限制、支持多孩家庭购房等。

  放宽限制方面,例如,山东省潍坊市近日出台的《关于优化调整住房公积金贷款政策的通知》,明确申请公积金贷款缴存时限从连续12个月降至6个月以上;降低首付比例方面,包括石家庄市、重庆市、福安市等均对公积金贷款首付比例进行了不同程度的下调。

  “对于购房者来说,公积金贷款可以节省大量购房成本,减轻后续的还款压力。”毕然表示。

  对于未来国内楼市成交趋势,毕然认为,从最新数据来看,央行公布的8月份金融统计数据显示,居民中长期贷款环比7月份有所改善,但对比上年同期仍有所减少。8月份,新增居民中长期贷款2658亿元,较7月份(1486亿元)增长1172亿元,但较上年同期减少了1601亿元,可见,目前楼市虽出现了回暖迹象但并不十分明显。如果房地产供给端能够有序出清,未来楼市将会迎来企稳甚至阶段性回暖。

  宋红卫则认为,除了个别城市如上海、成都等,全国大部分城市的房地产市场目前表现仍然低迷,6月份以来呈现持续下行的趋势。根据我国房地产市场周期趋势来看,下行趋势会延续到明年上半年。

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